Как отказаться от доли в жилье, если в него вложен маткапитал 01.08.2024 00:00После покупки жилья с использованием маткапитала владелец сертификата должен выделить каждому члену семьи долю в нем. Рассказываем, что делать, если кто-то хочет от нее отказаться.
Содержание статьи
В обзорной статье про материнский капитал мы уже рассказывали о том, кому, почему, в каком размере и в какие сроки надо выделять доли в жилье, при покупке которого использовался федеральный материнский капитал (МСК).
Однако бывают ситуации, когда кто-то из членов семьи хочет отказаться от своей доли. Например, так произошло в семье Сергеевых. У них трое детей: старшей дочери уже исполнилось 18 лет, а близнецам скоро будет семь.
В 2018 году Сергеевы купили при помощи ипотеки новостройку, использовав в том числе материнский капитал, который получили после рождения младших детей. Они выплатили ипотеку, и теперь мама, на которую был оформлен ДДУ, должна в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи.
Старшая дочь хочет отказаться от своей доли в пользу родителей и младших детей, но оказалось, что сделать это не так просто. Регламентированной процедуры отказа пока фактически нет.
важно
Летом 2023 года в Госдуму внесли законопроект, принятие которого даст супругу и совершеннолетним детям право отказаться от доли в жилье, купленном при помощи МСК. Принятие поправок упростит процедуру продажи такой недвижимости. В феврале 2024 года депутаты одобрили законопроект в первом чтении.
И хотя действующий закон № 256-ФЗ не предусматривает алгоритма отказа от доли, сделать это можно и сейчас. Далее мы расскажем, каким образом.
Раньше было проще: история вопроса
До 2016 года Пенсионный фонд (теперь входит в Социальный фонд России) придерживался позиции, что совершеннолетние члены семьи могут отказаться от доли в жилье с маткапиталом в пользу других членов семьи. Никаких ссылок на правовые нормы ведомство при этом не приводило. Отказ рекомендовалось заверить нотариально, а не просто составить в письменной форме.
Судебная практика тех лет подтверждала установившийся порядок. Если суд рассматривал дело об отзыве отказа от доли, то, при наличии нотариально удостоверенного отказа, исходил из принципа, что получение доли в жилье с использованным МСК — это право, а не обязанность гражданина.
Следовательно, совершеннолетний член семьи мог отказаться от нее (что подтверждалось официальным документом), и никаких нарушений тут нет.
Однако в 2016 году Верховный суд дал разъяснение, в котором говорилось, что п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ прямо обозначает круг тех, в чью собственность поступает такое жилье (это родители и дети), а также устанавливает вид этой собственности как «общую долевую».
Поэтому отказ от доли означает нарушение нормы закона, то есть исключать кого-то из членов семьи из числа сособственников нельзя, даже если он прямо высказывает такое желание.
После этого регистрирующие органы стали настаивать, чтобы доли в жилье, приобретенном с использованием МСК, выделялись всем членам семьи, а ПФР убрал с сайта разъяснение, в котором говорилось, что отказаться в пользу других членов семьи все-таки можно.
Выделяем доли и распоряжаемся ими
Сейчас нотариусы и риелторы во избежание спорных моментов рекомендуют поступать следующим образом: сначала оформить соглашение о выделении долей всем членам семьи, а уже потом совершеннолетние собственники смогут распорядиться своей частью так, как посчитают нужным.
Если взять в качестве примера ситуацию Сергеевых, то старшей дочери надо оформить по соглашению свою долю, а затем она может, например, подарить ее матери по договору дарения.
Налог на доходы Сергеевой-старшей при этом платить не придется, так как при получении подарка от близкого родственника и/или члена семьи такая обязанность не возникает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
для справки
Если одаряемый не близкий родственник дарителя, он должен будет заплатить НДФЛ — 13% кадастровой стоимости доли. Для расчета берется кадастровая стоимость, установленная Росреестром на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Например, если права на долю одаряемый зарегистрировал в марте 2024 года, то берется стоимость на 1 января 2024-го.
Факт дарения не изменит для матери и минимальный срок владения квартирой, так как происходит переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, и это не влечет прекращения права собственности этого участника на объект (ст. 235 ГК РФ, письмо ФНС №ЕД-4-3/17824 от 22.10.2012). Этот нюанс важен для тех, кто хочет избежать уплаты налога при продаже объекта.
Так как после выделения долей квартира Сергеевых имеет несколько собственников, и при отказе одного из них от своей части состав владельцев изменится, то для оформления договора дарения потребуется обратиться к нотариусу.
Стоимость его услуг зависит от региона обращения. В среднем по стране она составляет 10–14 тыс. рублей. Также надо будет заплатить госпошлину — 0,5% кадастровой стоимости квартиры, рассчитанной пропорционально размеру доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.
Затем матери как одаряемой надо будет зарегистрировать свое право, заплатив при этом еще одну госпошлину в 2 тыс. рублей. Документы в Росреестр передаст нотариус, заверивший договор дарения. На рассмотрение заявления у госоргана будет три рабочих дня, после чего Сергеева-старшая получит выписку из ЕГРН.
Резюмируя
Эксперты считают, что сейчас правильнее и надежнее оформлять отказ от доли в жилье с вложенным МСК в два этапа: сначала выделить доли родителям и детям, а затем желающий сможет оформить отказ путем дарения своей доли кому-то из членов семьи. Путь это не самый прямой, но другого пока нет.
Остается надеяться, что поправки к закону о мерах господдержки семей с детьми, уже прошедшие первое чтение в Госдуме, ликвидируют прореху в законодательстве и четко регламентируют процесс отказа от доли в жилье, приобретенном при помощи маткапитала.
Источник:https://kaluga.cian.ru/stati-kak-otkazatsja-ot-doli-v-zhile-esli-v-nego-vlozhen-matkapital-336049/?banner_name=share_refuse_333
Комментарии
Комментариев пока нет
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.