Долевая собственность.

Делим на части.

Продать квартиру комнатную итак сложное занятие: сбор документов, выписки из журналов и домовых книг, оформление сделки, поиск покупателя. Но когда квартира имеет долевую собственность это сделать ещё сложнее. Итак, долевая собственность квартиры - это документ удостоверяющий право собственности, согласно которому отношения между владельцами имеют равнозначный характер и одинаковые возможности, независимо от размера обладаемой площади. Только приватизированное жилье может быть поделено на определенные доли.

Идеальная история.

Для того чтобы продать квартиру комнатную целиком, поделенную на доли, покупателю необходимо подписать договор купли – продажи с каждым владельцем долевой собственности. Это самая простая ситуация, в которой все гладко, без сложностей и проблем. К тому же для собственников это будет самым выгодным вариантов. Ведь продажа квартиры по долям имеет значительно меньшую стоимость, чем стоимость жилья полностью. Продать жилплощадь, поделив полученную сумму согласно проценту принадлежавшей доли, было бы весьма разумно. Однако многих это не устраивает и в связи с этим возникают проблемы.

Сколько стоит доля?

Огромное заблуждение исчислять долю в квартире, согласно отведенной площади. То есть, имея ½ часть квартиры стоимостью 2 миллиона рублей, Вы вряд ли будете обладать 1 миллионом, продав свою половину. Как правило, за счет берется сумма в среднем 70 % от рыночной стоимости коммуналки с такой же площадью, как ваша доля. Арифметика проста. Считайте сами!

Продаем долю, не совершая ошибок.

Статья №250 Гражданского кодекса Р. Ф., гласит о том, что владелец доли обязан оповестить в письменном виде других владельцев о желание продать собственность, по указанной цене и прочими условиями. Участники долевой собственности могут выкупить долю. Однако это стоит сделать в девяностодневный срок. В противном случае он сможет продать свою долю любому лицу, которое удовлетворит его требования и оплатит нужную сумму. Но здесь есть нюанс. Ситуация возникает тогда, когда совладельцы уклоняются подписать извещение о продаже доли. В этом случае регистрационная служба не имеет полномочий оформить сделку купли-продажи. Если же вы не отправите извещение другим собственникам жилья, в случае их обращения в суд, Вашу сделку могут аннулировать и присвоить им право собственности.

Будьте внимательны, следуйте закону и все тогда получится!