План БТИ: зачем он нужен и как его получить

План БТИ: зачем он нужен и как его получить 14.01.2021 00:00

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
для регистрации права собственности;
чтобы узаконить перепланировку;
чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
балконы или лоджии;
двери и окна;
газовые плиты;
сантехнические объекты, такие как унитаз.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
устранение в кухонном помещении окна;
объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
теплые полы с подогревом от общего отопления;
присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
организация мансард;
изменение чердачных помещений;
присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
снос или изменение общедомовых батарей и их труб.
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
присоединение к комнате коридора;
присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
объединение ванной и туалета;
создание проемов и арок в ненесущих стенах;
изменение труб при соблюдении требования угла слива;
остекление балконов.
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60106c029a79471ab073bd3d