Какими способами власти могут опустить ставки по ипотечным кредитам?

Ипотечный бум закончен. С начала 2019 года в Самарской области, как и в целом по России, спрос на жилищные займы отходит от рекордных рубежей, достигнутых в 2018-м. Основная причина - рост ипотечных ставок. Они ощутимо влияют на спрос на рынке недвижимости: каждый процентный пункт роста средней ставки "роняет" показатели не меньше, чем на 10%. Между тем, власти страны уже заявили о необходимости удешевлять ипотеку.

Ипотечный максимум, достигнутый по итогам 2018 года, когда общее число выданных жилищных займов в Самарской области превысило 35 тысяч, обернулся в начале 2019 года спадом. Между тем в последние годы до 80% нового жилья продавалось именно с помощью кредитных средств. Еще год назад оформить заем на квартиру можно было под 9% годовых. Теперь же они подорожали на 1,5-2 процентных пункта.

- Даже 9% мы субсидировали как застройщики и доводили.  Есть застройщики, которые и под 5% давали ипотеку через банки, у нас ипотека была порядка 5-6%. Это программа, когда сам застройщик доплачивает банку эту разницу. Сейчас, к сожалению, мы не можем себе этого уже позволить. Рынок меняется - это прямые затраты застройщика. Определенный спад мы почувствовали, конечно, это может быть в определенной степени связано с этими зимними месяцами. Абсолютно согласна, тем не менее, повышение процентных ставок по ипотеке не влияет положительно для застройщиков, - рассказала финансовый директор строительной компании ООО "Стройтех" Юлия Кулагина.

Напомним, в январе 2019-го ставки по ипотечным кредитам подняли основные игроки рынка жилищного кредитования, определяющие тренды. Они объяснили это декабрьским ростом ключевой ставки ЦБ. Тогда она поднялась на 0,25 процентных пункта до 7,75%. Банки же добавили к стоимости кредитов 1,5-2%. Однако президент России Владимир Путин в своем послании поручил снизить ставку по ипотеке до 8%. По оценкам экспертов, это можно сделать с помощью новых целевых программ, к примеру для военных или молодых семей. Такая практика уже давала результат.

- Мы понимаем, что ставка может корректироваться, все будет зависеть от динамики ключевой ставки Центробанка и от конъюнктуры рынка, - пояснила управляющий директор по ипотечному кредитованию самарского филиала банка ВТБ Екатерина Маклакова.

Ближайшим событием, которое может повлиять на ипотеку, станет заседание ЦБ по ключевой ставке, которое запланировано на 22 марта. Ну, а самый реальный рыночный способ, по мнению экспертов - понизить стоимость жилищных займов через снижение инфляции. Исходя из этих показателей, обычно определяются ставки длинных кредитов, в том числе ипотеки. Теоретически, снизить стоимость займов до уровня чуть ниже 9% реально уже к началу следующего года. Рост цен после январского скачка будет достаточно быстро снижаться в силу довольно слабого состояния экономики, прежде всего - спроса. У населения нет денег, а у компаний - возможности легко переносить любое повышение цен и стоимости услуг или увеличение налогов на потребителя.