Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства.

Большинство людей знает, что такое обычная Выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости, но о возможности получения иного рода информации из Реестра многие даже не слышали. Между тем, органы Росреестра по запросу предоставляют также:

Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости;

Выписки из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов;

Справки из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Те же, кто все же слышал о таких документах, часто не представляют, зачем их необходимо запрашивать. Продавцы, у которых «продвинутые» покупатели требуют полный пакет документов, ссылаются на то, что для регистрации они не нужны, и не хотят их предоставлять. Действительно, Росреестр не попросит у Вас указанные выше справки, когда Вы придете сдавать документы на регистрацию. Но смысл в их получении все же есть, причем значительный.

Сегодня многие застройщики предлагают покупателям так называемую «свободную планировку» квартир, преподнося это как преимущество: возможность сделать ремонт, исходя исключительно собственных нужд.

На самом деле, юридически понятия «свободная планировка» не существует. Мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить стены в квартире, и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно.

Частная собственность (дом за рубежом) – это отличный способ весьма выгодно вложить денежные средства.

Плюсы и минусы загородной недвижимости определить весьма просто. Все зависит от того, что предпочитает человек. Так, например, для одного человека бесспорным плюсом будет большой дом (для постоянного проживания) с видом на лес и водоемом поблизости.

Построить дом вскладчину со своими родственниками – это прекрасный вариант для большой и дружной семьи, к тому же он позволяет неплохо сэкономить. Однако жизнь – непредсказуемая штука, и в дружных семьях случаются различные конфликты, которые, к сожалению, могут перерасти в непримиримую вражду. Зачастую такие конфликты происходят на почве разделения вскладчину построенного дома.

Выбрать и купить дом за городом – не такое уж и простое дело, как кажется на первый взгляд. Для того чтобы не попасть впросак дадим несколько советов.

Советы по разделу имущества: Раздел имущества при разводе супругов, как известно, осуществляется согласно законодательным правилам, при условии, что был заключен брачный контракт, и имущество приобретено в период брака. В этом случае при разводе раздел имущества будет осуществляться согласно данному документу.

Ипотека для военных – это программа, которая дает возможность приобретения недвижимости (квартир, другого жилья) военнослужащим в собственность с применением накопительно-ипотечной системы кредитования.

Базируется эта программа на ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на ФЗ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Экспертиза жилья (квартиры, дома) или оценка жилья (квартиры, дома) – это немаловажная процедура, которая проводится с целью определения рыночной стоимости жилья, а также прав собственности или прочих имущественных прав (таких, например, как право аренды) в отношении оцениваемых объектов.